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一戸建て都内のお得なエリア4+2選

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カテゴリ：コラム 2018-12-11

一戸建て都内のお得なエリア4+2選。恵比寿や世田谷には住めなくても、吉祥寺や国立なら買えるかも。でも人気エリアは、やっぱりお値段が高いです。それならば、人気エリアの近隣がおススメです。ピタットハウス東大和上北台店では、人気の吉祥寺や国立と同じくらい、生活が便利でも、マイホームを無理のないローンで購入できるエリアをご紹介します。

日田戸さん一家は世帯年収550万円。お父さんは住みたい街ランキング上位の吉祥寺か世田谷の住みたいと思っている。それば難しければ国分寺か国立に住みたいと思っている。そこで家族と一緒に人気エリアの物件情報を集めたみた。

誰しも人気のエリアに住んでみたいと思うもの。
でも、人気エリアは、分譲も賃貸もとても高価な高級住宅地。
田園調布や松濤、目白、目黒に居を構えるためには、驚くような年収が必要です。
人気ランキング上位の吉祥寺や恵比寿、下北沢なども、なかなかハードルが高いようです。

モデルケースの日田戸さんは、世帯年収550万円。
お子様の将来の学費や、蓄えなどを考慮すると、
概算で月々7万円、ボーナス月20万円、年額100万円+α前後の返済が可能です。

この返済ペースで35年ローンを組むと、概ね3,000万円くらいの物件を狙えます。

では3,000万円でどのエリアの物件を狙えるのか、調べてみましょう。

ご覧のように、吉祥寺エリアの相場はだいたい5,000万円くらいから。
世田谷区内でも、奇跡的に5,000万円台の物件が出ることがありますが、物件としての条件がかなり厳しいようです。
多摩地区で評価の高い、国立は4,000万円台、発展目覚ましい国分寺は3,500万円台からのようです。
都区内住宅地の代名詞（？）のような練馬区ですが、実は大変便利で条件の良い人気エリアで、
お手頃な物件の相場は、4,500万円くらいのようです。

当店では、都心へ通勤される方には、東大和市・東村山市と、
西武拝島線を利用する小平市北西部のエリアをお勧めいたします。
多摩地区でお仕事される方、お車での生活が主体の方には、
武蔵村山市・瑞穂町をお勧めいたします。

なお、武蔵村山市南部の立川市と隣接したエリアや、
西武拝島線沿線にあたる、立川市北部のエリアは、
都心への鉄道アクセスが1時間以内でありながら、
大変お手頃にマイホームホームを購入できる、注目のスポットです！

また瑞穂町の箱根ヶ崎駅周辺ならば、都心への通勤時間が最短で70分。
通勤時間帯は、中央線への直通運転があり、
乗り換えなしで新宿や東京へ通うことができます。

１）東村山市 + 小平市北部エリア

通勤条件でおススメ。西武新宿まで通常35分、特急等利用で25分。
物件価格は類似条件のエリアのなかで、都内で最もお手頃です。
庭先には多摩湖、トトロが住んでいる緑豊か田園都市です。

価格目安：2,500万円～ / 平均的な価格：3,000万円前後

２）東大和市 + 小平市北部エリア

生活、通勤、物件価格のバランスが取れた、当店のイチオシです。
西武新宿まで通常40分、立川等のバス多数、モノレール利用可能。
大型店、コンビニ、スーパー多数。総合病院等、医療機関も充実。

価格目安：2,200万円～ / 平均的な価格：3,000万円前後

３）武蔵村山市 + 立川市北部エリア

都心1時間～圏内。お手頃な物件が豊富なエリア。
マイカー生活なら何の不自由もありません。
飲食店や大型ショッピングモール多数、
市内に駅はありませんが、隣市駅を徒歩利用できるエリアも多いです。

価格目安：2,000万円～ / 平均的な価格：2,500万円前後

４）瑞穂町

とてもお手頃な2,000万円からの価格帯。青梅街道、国道16号線と、
都内幹線沿いでショッピングモールや飲食店が充実しています。

通勤時間帯なら、都心へ直通70分、日中でも乗継で1.5時間なので、
十分通勤圏です。もちろん多摩地区は、車も電車通勤もラクラクです。

価格目安：2,000万円～ / 平均的な価格：2,500万円以内

東京都内各市区町村のくらしと､一戸建て価格帯の目安

（2018年12月時点 / 記載各情報は目安 / 都心は新宿や大手町などのターミナルを想定 / 同市区町村でもエリアにより大幅に異なります）