こんにちは、ピタットハウス東大和上北台店の淵川です。
住宅ローンの契約にあたり、長期にわたる返済に不安を感じている方は多いのではないでしょうか。
将来的な返済負担を軽減させつつ返済総額を抑えたい方は、「ダブルフラット」を検討してみてください。
そこで今回はマイホームの購入をご検討中の方に向けて、ダブルフラットとはなにか、メリット・デメリットもあわせてご紹介します。
住宅ローンのダブルフラットとは？
ダブルフラットとは、将来的な返済負担の軽減を目的として、フラット35を2つ組み合わせて利用することです。
フラット35は民間金融機関と住宅金融支援機構が連携して販売する住宅ローンで、借入期間が21年以上35年以下のものを「フラット35」、15年以上20年以下のものを「フラット20」と呼びます。
ダブルフラットでは、同じ借入期間のものを2つ組み合わせることも、フラット35とフラット20を組み合わせることも可能です。
ダブルフラットにはメリットとデメリットがあるため、特徴を理解しながらご家庭に合う方法かシミュレーションしてみましょう。
ダブルフラットで住宅ローンを組むメリットは？
ダブルフラットを利用すると、返済総額を減らせる点がメリットです。
フラット20はフラット35よりも0.09％金利が低く、返済総額を減らせる反面、毎月の返済額が高くなります。
一方フラット35は毎月の返済額の負担は少なくなりますが、フラット20よりも金利が高いので、返済総額が高くなる点に注意が必要です。
ダブルフラットでフラット35とフラット20の2つの住宅ローンを組み合わせた場合、20年で1つを完済することになるため、21年目以降は金銭面での負担を減らすことができます。
そのうえ、フラット35のみを利用するよりも返済総額が少なくなる点がメリットといえます。
ダブルフラットで住宅ローンを組むデメリットは？
ダブルフラットを利用すると、借り入れ当初は2つの住宅ローンを返済しなければならないため、金銭面での負担が大きくなってしまう点がデメリットです。
また、契約を2つ結ぶため以下の費用がそれぞれにかかり、フラット35のみ契約するよりも経費が高くなる点にも注意が必要です。
●契約書の印紙代
●抵当権設定費用
●団体信用生命保険の加入料
金融機関によってはダブルフラットの取り扱いがないこともあるので、事前にプランの取り扱いを確認しましょう。
まとめ
ダブルフラット
とは、住宅ローンの将来的な返済負担を軽減するために、2つのフラット35を組み合わせて契約することです。
ダブルフラットにはメリットとデメリットがあり、プランによって返済総額が異なるので、さまざまなケースを想定しながらご家庭の資金計画に合う住宅ローンを選びましょう。
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